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浙江快乐彩走势图基本走势图: 新盤持續入市,新房成交量回溫

2018-12-6 14:59:35

浙江快乐彩下载安装 www.iyipls.com.cn         2018年10月國家統計局的數據顯示,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。從同比看,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%,漲幅比去年同月擴大0.2個百分點。二手住宅銷售價格上漲1.0%,漲幅比去年同月回落2.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.4%,漲幅比去年同月擴大5.8個百分點。15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個,與上月相同,最大降幅為0.5%;上漲的13個,增加 2個,最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個,比上月增加1個,最大降幅為1.0%;上漲的12個,與上月相同,最高漲幅為13.3%。


       深圳樓市自2016年10月以來,通過限購、限貸、限價,以及增加供應、打擊投機炒作等調控政策的實施,2018年11月一手商品住宅價格環比跌幅為0.01%,維持穩定態勢。一手商品住宅可售面積3612107.17平方米,去化周期14.9個月,本月商品住宅可售面積大幅度提升導致去化周期達到比較理想的水平;一手商業用房可售面積1720276.33平方米,去化周期26.5個月;一手辦公用房可售面積1358619.07平方米,去化周期25.3個月。    



注:據《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房[2017]80號)內容顯示住宅12~18個月的去化周期是較為理想的指標。


土地市場

        2018年11月,深圳共成交3宗居住用地、2宗商業用地、1宗商業服務業用地、1宗商業性辦公用地、1宗物流用地和1宗工業用地;流拍1宗商業用地。宗地A621-0044、A629-1328建設普通商品住房,競配建人才住房。其中,A621-0044宗地人才住房初始配建面積為9800平方米,A629-1328宗地人才住房初始配建面積為8100平方米。商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修。商品住房自取得套房不動產證之日起,3年內不得轉讓。其中宗地A621-0044競價27次后由深圳融祺投資發展有限公司競得,宗地A629-1328由深圳市潤投咨詢有限公司競得。宗地J306-0031競買申請人應為國家高新技術企業,競得人為深圳市有信達供應鏈集團股份有限公司。宗地A002-0067、A002-0068項目建成后商業、辦公可按規定銷售。兩宗地分別由深圳市寶安產業投資集團有限公司、深圳市宜泰置業發展有限公司競得。宗地B405-0264由深圳市匯頂科技股份有限公司競得,項目建成后,15000平方米辦公用房按成本價移交深圳市福田區人民政府,產權歸政府;1500平方米公交首末站(含站務用房)無償移交政府,產權歸政府;建設用地使用權及建筑物除需移交的部分外均限自用,允許抵押但不得轉讓,抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。宗地T207-0053由歐加通信科技有限公司競得,項目建成后,35000平方米辦公用房面積及34800平方米商業面積可以轉讓,其中辦公用房作為政策性優惠商業辦公用房,最高售價為申請銷售時市場評估價的70%,租售對象為南山區政府指定的企業。其余部分在土地出讓年期內不得轉讓,物業用房業主共有。宗地J312-0312競買申請人應為國家高新技術企業,競得人為九明藥業有限公司。A213-0386宗地建設全年期自持租賃住房,競配建公共租賃住房,競得人為深圳市人才安居集團有限公司。流拍宗地項目A907-0164建成后商業限整體轉讓;辦公可按規定銷售。該土地流拍的主要原因在于區域不是很成熟,而且商業只能整體轉讓,資金回籠難度大。

       詳情見表格:


住宅市場

        新房預售

        2018年11月全市17個項目取得住宅預售許可證,預售住宅套數11282套,環比上升99.9%,同比上升163.0%;預售住宅面積1159586.5平方米,環比上升115.2%,同比上升202.7%。


        

       一手住宅市場

       2018年11月全市一手商品住宅成交1985套,環比上升8.2%,同比下跌21.9%;成交面積195131.04平方米,環比上升9.5%,同比下跌23.0%;成交均價54066元/平方米, 環比下跌0.01%,同比下跌0.4%。


        

       2018年11月全市一手住宅從成交結構仍以剛需為主,90平米以下成交占比由67%下降至60%,144平米以上成交占比為7%,與上月持平,相對的90~144平米成交占比從26%上升至33%。龍崗區成交主力為佳兆業未來城、遠洋新天地;寶安區成交主力為滿京華云著和山海上城Ⅱ·天賦;南山區成交主力為華潤城、香山美墅;光明區成交主力為龍光玖龍臺和星河天地;鹽田區成交主力為佳兆業·鹽田城市廣??;坪山區成交主力為鳳凰公館。



        二手住宅市場

        2018年11月全市二手住宅成交4175套,環比上升10.2%,同比下跌25.5%;成交面積348066.67平方米,環比上升12.0%,同比下跌25.5%。


       

       2018年11月,深圳樓市新房和二手房成交量均有所回溫,相比金九銀十市場的低迷態勢,歲末行情值得期待。

       各區二手房成交走勢如圖:


商業市場

        新房預售

       2018年11月全市僅16個項目(含商務公寓)取得商業預售許可證,預售商業(含商務公寓)套數2217套,環比上升14.9%,同比下跌49.3%;預售商業(含商務公寓)面積183152.24平方米,環比上升26.7%,同比下跌30.1%。



       一手商業市場

       2018年11月全市一手商業用房成交1867套,環比上升62.1%,同比上升49.0%;成交面積116845.01平方米,環比上升43.8%,同比上升38.0%;成交均價57166元/平方米,環比上升0.9%。


       各區一手商業用房成交走勢如圖:


       二手商業市場

       2018年11月全市二手商業用房成交452套,環比下跌15.4%,同比下跌24.2%;成交面積31145.72平方米,環比上升34.8%,同比上升3.2%。


       各區二手商業用房成交走勢如圖:


辦公市場

        新房預售

       2018年11月全市2個項目取得辦公預售許可證,預售辦公套數518套,同比下跌56.7%,預售辦公面積48620.15平方米,環比下跌38.6%。


       

       一手辦公市場

      2018年11月全市一手辦公用房成交751套,環比上升12.8%,同比下跌11.6%;成交面積54992.05平方米,環比上升0.8%,同比上升24.6%;成交均價60604元/平方米,環比下跌19.2%。


        各區一手辦公用房成交走勢如圖:


       二手辦公市場

       2018年11月全市二手辦公用房成交94套,環比上升4.4%,同比下跌19.0%;成交面積10306.52平方米,環比下跌13.4%,同比下跌25.4%。


       各區二手辦公用房成交走勢如圖:


綜述

       2018年11月,在金九銀十遇冷的情況下,一、二手住宅成交量均有所回溫?!?31新政”實施后,8月到11月一手住宅成交量依次為:3688套→2248套→1835套→1985套,二手住宅成交量依次為:7208套→4952套→3787套→4175套。本月預售市場依舊火爆,連續三月大量新盤入市的情況下(深圳市月末可售一手住宅:9月末的22264套→10月末的26869套→11月末36097套),開發商通過以價換量的方式加快庫存消耗,緩解業績壓力和資金壓力。與此同時新房性價比進一步提高,吸引了更多置業者關注,最終體現在本月住宅成交量環比上升上。預計下月全市仍將有多個項目趁熱打鐵獲取預售許可,歲末翹尾行情值得期待。


      根據深圳市規土委數據顯示,一、二手房成交逐年走勢如圖: 


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