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浙江快乐彩官网下载安装: 200億!全國首單公共人才租賃住房REITs獲批!

2018-5-11 10:55:05
       全國首單公共人才租賃住房類REITs(房地產投資信托基金)產品——深創投安居集團人才租賃住房資產支持專項計劃日前獲深交所評審通過,成為截至目前租賃住房領域最大規模的證券化產品,也是規模最大的交易所REITs產品,儲架發行總規模達200億元。

國內首單公共人才租賃住房類REITs概況

       深創投人才安居專項計劃是全國首單公共人才租賃住房類REITs(房地產投資信托基金)產品,該產品的推出是深交所深入貫徹黨的十九大精神“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的階段性成果,也是認真落實證監會、住建部《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》的重要創新實踐。

      深創投人才安居專項計劃由深創投不動產基金管理(深圳)有限公司作為總協調人發起設立,采用儲架發行模式,總額度200億元,以原始權益人深圳市人才安居集團有限公司(以下簡稱安居集團)持有的深圳市范圍內人才租賃住房作為標的物業資產。首期產品預計發行規模31億元,期限19年,安居集團為專項計劃提供信用支持,優先級和中間級資產支持證券均獲得AAA評級。

      該專項計劃底層物業均為由深圳市住房保障部門統一配租、由安居集團統一管理的人才租賃住房,其中首期入池資產全部為市場化收購房源。依托深圳市的人才住房政策,標的物業所處地理位置優越、配套設施齊全,均為新交付的優質公寓,配租對象涵蓋杰出人才、新引進人才、高級人才等各層次人才。深創投人才安居專項計劃不僅盤活了優質存量資產,充分利用社會資本,實現輕重資產平衡發展,也探索了滾動可持續的開發模式,將為國內公共租賃住房開展資產證券化和REITs試點起到重要示范作用。

3年規劃綱要:全力開展REITs產品創新

       《深圳證券交易所發展戰略規劃綱要(2018-2020年)》中明確指出,研究推進REITs產品,形成具有深市特色的REITs板塊。全力開展REITs產品創新,為住房租賃、政府和社會資本合作(PPP)項目、保障性住房建設、商業物業等領域提供金融支持。探索發行公募REITs,引入多元化投資者。配合研究制定REITs相關配套規則,推動相關主管部門出臺稅收優惠等政策,營造良好市場環境。

浙江快乐彩下载安装 www.iyipls.com.cn        2018年2月9日,深交所制定發布了《深圳證券交易所發展戰略規劃綱要(2018-2020年)》(以下簡稱規劃綱要),致力于打造國際領先的創新資本形成中心,建成世界一流證券交易所,更好服務國家經濟社會發展全局。




       在規劃綱要重點任務中,明確指出要加快形成功能完整、運行高效有序的市場體系,包含了實現股票、債券、基金和衍生品市場均衡發展:

      結合深市特點與優勢,加大固定收益產品發展力度。完善債券發行制度,推動債券市場標準統一,加強對發行人和投資者群體的培育,擴大深市債券市場規模,提高流動性。豐富債券市場交易品種,推動資產支持證券和債券品種創新,積極發展創新創業債券(含私募可轉換債券)、熊貓債券、項目收益債券、可續期債券,加大固定收益產品對中小微企業、創業創新、“一帶一路”等重點領域的支持力度。實現政策性金融債、地方債等高信用等級債券的常態化發行,推動鐵道債等政府支持機構債券在深交所上市,提升深交所債券市場支持實體經濟的能力。

       研究推進REITs產品,形成具有深市特色的REITs板塊。全力開展REITs產品創新,為住房租賃、政府和社會資本合作(PPP)項目、保障性住房建設、商業物業等領域提供金融支持。探索發行公募REITs,引入多元化投資者。配合研究制定REITs相關配套規則,推動相關主管部門出臺稅收優惠等政策,營造良好市場環境。


基金+REITs 重構長租公寓運營資本循環

       深創投跟安居集團進行的合作,是基于基金+REITs的運作模式。深創投不動產基金公司總經理羅霄鳴表示:“類似于商業地產,長租公寓在投資邏輯上也有著結構性的機會。當我們看到一個物業,改造前成本足夠低的時候,可以介入?!?/span>

       而目前的國內市場,長租公寓行業由于房價水漲船高、租金回報率不足、融資渠道受限、運營能力等多方面的原因,其投資價值還顯得相對薄弱,需要合理規劃,做長遠安排。但同時,隨著住房租賃市場的政策利好,長租公寓在地產金融創新領域卻有著豐富的想象空間。

       “像深創投跟安居集團正在進行的合作,就是基于基金+REITs的運作模式,重新構建了公寓運營的資本循環,在物業盤活的同時去激發經營活力,相信能夠成為一個長足有效的創新嘗試?!?/span>

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